דרור הלוי – הפתרון לבעיות המגורים

דרור הלוי, יו"ר העיר החדשה, מומחה בהקמה של פרוייקטים של קבוצות רכישה.

מה זה קבוצת רכישה?

התאגדות של קבוצת אשים, במטרה משותפת לבנות מבנה מגורים , המטרה העיקרית היא להוריד עלויות של פרוייקט הבנייה ובחירת שכנים מוקדמת.

קבוצות רכישה מתארגנות באופן עצמאי או באמצעות חברה שמארגנת זאת.

במקרים מסויימים, קבוצת הרכישה מקבלת הקלות במס.

 

דרור הלוי מתייחס למחסור בדירות באיזורי ביקוש ואומר כי ישנו פתרון, על המדינה לבצע מהלך בו מסבים שטחי מסחר באיזורי ביקוש לאיזורי מגורים.

דרור הלוי טוען שהיזמים מעוניינים במהלך זה ומחכים שהממשלה תאשר מהלך שכזה.

 

על פי דרור הלוי, בגוש דן תהיה הצפה של שטחי מסחר בין השנים 2017-2018 וצריך לאפשר להפוך אותם לשטחי מגורים.

עפ"י נתונים שהוצגו , למשל על ידי חברת אינטר ישראל, בשנים 2015-2016, יבנו משרדים ב295 אלף מ"ר , כמו כן, בשנת 2017 יבשילו פרוייקטים נוספים והשנה תפתח בעודף מלאי של משרדים.

 

דרור הלוי טוען יש להתמקד בתוכניות בניית עיר שאושרו ולא מומשו עדיין ובמהירות להפוך אותם לשטחי מגורים.

מוסיף הלוי כי הפתרון של הפיכת שטחי משרדים בנויים הוא טוב אך מוגבל לעומת הפתרון שלו, הוא בעייתי מבחינת יישימות והיקפים, ולא יביא להוספה מסיבית של יחידות דיור באיזורי הביקוש.

 

המהלך עליו דרור הלוי מדבר, הוא מהלך לאומי אשר יאפשר ליזמים השונים לקבל אישור המרה שהוא מהיר יחסית.

יש לקחת בחשבון שהמהלך יהיה מהיר כיוון שמרבית האישורים כבר ניתנו בעבור תוכניות הבנייה האלה, מאספקטים של תשתית, תחבורה ואיכות הסביבה.

הדבר היחיד עליו יש לעבוד הוא ביצוע התאמות של התוכניות הללו למגורים , בייחוד לדירות קטנות במתחמים להשכרה וקנייה.

 

לדוגמא, ישנה תוכנית במתחם חסן ערפה בעיר תל אביב וציר יגאל אלון, בהם יש שטחי משרדים מאושרים.

לדברי הלוי, ניתן להסב מתוך מתחם ערפה 100-150 אלף מ"ר שטח שיכלול 1500 דירות קטנות לפחות.